负资产
负资产一词指当一项被用在抵押保证而取得贷款、但市值比尚未清还的本金现值的资产。这些资产，大多数都是物业或土地，但亦可能是汽车、又或是大型电脑等物品。
在物业市场内，这种由于物业的市价低于原先用来购买物业的借款(楼宇按揭的现象，通常在物业价格普遍下跌后发生。这也表示，如果借款人无法还清购买物业所用的款项，贷款人即使把物业没收或者是转卖，都不能够填补差价。借款人最终失去物业的同时，依然负债。
英国从1991年到1996年和香港从1998年到2003年经济衰退期间都出现负资产的情况。期间失业率上升，楼价下跌，导致银行或房屋协会在物业价值低于欠款下，纷纷没收这些物业。
根据香港金融管理局的资料显示，香港负资产问题最严重的时期为2003年6月，当时共有约105,697宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1,650亿港元，按揭金额与抵押的比例为128%，估计这些贷款的无抵押部分约值360亿港元，意味着香港银行单在按揭市场便需承担360亿港元的坏帐风险。[1]
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概说
英国的成因
香港的成因
美国的成因
由于美国次按风暴，有不少物业都在未有衡量供款人的还款能力而批出贷款。但与英国及香港不同的是：承受了负资产的不是小业主，而是批出贷款的银行，因为供款人在无力偿还贷款之后，都选择放弃物业迁离。在无法为物业寻找买家的情况下，银行反而成了最大的输家，引发了这次环球风暴。
除了物业以外，汽车亦是美国负资产的另一个源头。根据统计，在美国只有约55%的车主在购置汽车时选择一次过付清[2]。因此，一但车主因为各种问题而无力支付供款时，由于汽车贬值比物业还要快，他们很快就成为了负资产。有些车主为求脱债而把汽车放弃，但其实这样做只会益了车行，因为他们除了可以在二手市场卖出汽车以外，车主还要继续向他们支付中间的差价[2]，而原车主却依旧没有汽车使用。
如何处理
参考文献
- ^ 2003年第2季负资产住宅按揭贷款、详细数据, 香港金融管理局, 2003年8月14日
- ^ 2.0 2.1 Reed, Philip．Strategies for Smart Car BuyersSM: Being "Upside Down" -- Putting a Positive Spin on Negative Equity．edmunds.com．于2008年5月4日查阅．
- Irwin, Robert．Home Seller's Checklist: Everything You Need to Know to Get the Highest Price for Your House．McGraw-Hill Professional，180．
- Nerad, Jack（1996）．The Complete Idiot's Guide to Buying or Leasing a Car，129．
- Christie, Les（2005-08-04年）．Homeowners: Upside-down is no way to be -- Americans own a lower percentage of their homes than in the past, increasing risk.．CNN/Money staff writer．于2008年5月4日查阅．
参看
外部链接
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